Estimation théorique
Route du Bois Pommier,91390 Morsang sur Orge (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.58)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route du Bois Pommier,91390-Morsang sur Orge indique un avis de valeur compris entre 382.000€ et 430.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.820€ et 4.300€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 382.000€ et 430.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.039€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.039€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Orge (91434), comprenant 20788 habitants est de 13,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.355€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,32€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.032€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 382.000€ et 430.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.039€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.039€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Orge (91434), comprenant 20788 habitants est de 13,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.355€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,32€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.032€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-15 | 9 | RUE DE LA PAIX | 3 | 63 | 0 | 260000€ | 4127€ |
2023-01-16 | 47 | RTE DU BOIS POMMIER | 4 | 130 | 700 | 380000€ | 2923€ |
2020-01-08 | 10 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 227 | 310000€ | 3605€ |
2022-06-02 | 50 | RTE DU BOIS POMMIER | 6 | 95 | 693 | 405000€ | 4263€ |
2023-03-31 | 9 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 227 | 350000€ | 4070€ |
2019-06-12 | 33 | AV DU DOCTEUR ROUX | 5 | 94 | 339 | 305000€ | 3245€ |
2022-11-25 | 13 | AV RENE CASSIN | 4 | 87 | 334 | 386900€ | 4447€ |
2019-11-19 | 8 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 157 | 305000€ | 3547€ |
2022-02-09 | 1 | RTE DU BOIS POMMIER | 4 | 83 | 476 | 300000€ | 3614€ |
2021-02-04 | 22 | AV SALVADOR ALLENDE | 6 | 122 | 357 | 333230€ | 2731€ |
2020-12-08 | 52 | RTE DU BOIS POMMIER | 5 | 100 | 384 | 320000€ | 3200€ |
2022-01-24 | 6 | RUE VILLA DU VERGER | 5 | 93 | 296 | 383000€ | 4118€ |
2022-06-03 | 19 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 264 | 379770€ | 4316€ |
2022-09-19 | 33 | AV DU DOCTEUR ROUX | 7 | 110 | 368 | 344635€ | 3133€ |
2020-07-27 | 7 | RUE DE MONTLHERY | 4 | 75 | 421 | 265000€ | 3533€ |
2022-01-28 | 23 | AV SALVADOR ALLENDE | 3 | 67 | 466 | 288000€ | 4299€ |
2021-09-27 | 17 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 130 | 669 | 300000€ | 2308€ |
2021-06-15 | 8 | AV SALVADOR ALLENDE | 5 | 100 | 522 | 360000€ | 3600€ |
2021-04-27 | 17 | AV SALVADOR ALLENDE | 5 | 80 | 325 | 299000€ | 3738€ |
2020-11-27 | 12 | RUE HENRI MATISSE | 6 | 110 | 437 | 333650€ | 3033€ |
2022-06-07 | 39 | AV DU DOCTEUR ROUX | 5 | 81 | 400 | 325600€ | 4020€ |
2022-05-23 | 11 | IMP DE L'AVENIR | 5 | 95 | 365 | 200000€ | 2105€ |
2022-09-16 | 30 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 59 | 423 | 355950€ | 6033€ |
2021-08-13 | 81 | RUE JEAN RAYNAL | 4 | 60 | 133 | 130000€ | 2167€ |
2022-07-27 | 81 | RUE JEAN RAYNAL | 4 | 60 | 133 | 244000€ | 4067€ |
2021-05-26 | 102 | RUE JEAN RAYNAL | 2 | 60 | 371 | 245000€ | 4083€ |
2022-07-26 | 34 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 76 | 310 | 328000€ | 4316€ |
2021-01-15 | 15 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 141 | 271000€ | 3080€ |
2023-03-10 | 41 | AV DU DOCTEUR ROUX | 6 | 80 | 571 | 371600€ | 4645€ |
2021-05-28 | 7 | AV RENE CASSIN | 8 | 165 | 796 | 620000€ | 3758€ |
2019-06-26 | 6 | AV SALVADOR ALLENDE | 4 | 77 | 335 | 255000€ | 3312€ |
2022-11-04 | 11 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 188 | 312000€ | 3545€ |
2021-04-01 | 14 | IMP DE L'AVENIR | 5 | 115 | 400 | 355000€ | 3087€ |
2020-07-02 | 4 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 140 | 272000€ | 3091€ |
2022-10-14 | 7 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 203 | 287500€ | 3267€ |
2020-03-11 | 8 | RUE DE MONTLHERY | 5 | 95 | 181 | 306000€ | 3221€ |
2021-05-28 | 5 | AV RENE CASSIN | 2 | 53 | 690 | 180000€ | 3396€ |
2022-06-21 | 33 | RUE DE MONTLHERY | 3 | 56 | 445 | 305000€ | 5446€ |
2019-08-30 | 57 | RUE PAILLARD | 5 | 114 | 510 | 365000€ | 3202€ |
2020-12-16 | 6 | RUE DE L'EPARGNE | 5 | 121 | 392 | 350500€ | 2897€ |
2021-01-19 | 8 | AV RENE CASSIN | 8 | 189 | 1000 | 544600€ | 2881€ |
2020-03-09 | 3 | RUE DU PROGRES | 5 | 126 | 404 | 345000€ | 2738€ |
2020-02-27 | 5 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 4 | 63 | 398 | 245000€ | 3889€ |
2022-10-20 | 10 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 63 | 400 | 270000€ | 4286€ |
2022-10-20 | 10 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 63 | 400 | 425000€ | 6746€ |
2019-11-06 | 116 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 76 | 91 | 550000€ | 7237€ |
2019-12-05 | 116 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 76 | 91 | 3385310€ | 44544€ |
2020-12-01 | 14 | AV RENE CASSIN | 4 | 117 | 100 | 400000€ | 3419€ |
2020-10-16 | 3 | RUE DES SUREAUX | 4 | 60 | 312 | 265000€ | 4417€ |
2020-12-29 | 78 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 46 | 246 | 260000€ | 5652€ |
2022-07-01 | 2 | RUE DE L'AVENIR | 6 | 148 | 404 | 416175€ | 2812€ |
2023-02-20 | 8 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 60 | 401 | 264000€ | 4400€ |
2021-12-20 | 3 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 74 | 400 | 285000€ | 3851€ |
2020-06-05 | 3 | AV RENE CASSIN | 4 | 96 | 1382 | 501450€ | 5223€ |
2023-03-03 | 15 | RUE DE L'EPARGNE | 4 | 79 | 395 | 353400€ | 4473€ |
2019-08-27 | 9 | SQ COLAS | 5 | 88 | 241 | 295000€ | 3352€ |
2020-03-13 | 52 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 63 | 392 | 229000€ | 3635€ |
2022-04-25 | 22 | RUE DES SUREAUX | 1 | 48 | 655 | 190000€ | 3958€ |
2021-12-23 | 3 | AV DU JARDINET | 7 | 150 | 400 | 445000€ | 2967€ |
2021-06-23 | 6 | AV SAINTE GENEVIEVE | 5 | 126 | 848 | 480800€ | 3816€ |
2020-06-19 | 3 | AV MARTHE | 4 | 72 | 57 | 295000€ | 4097€ |
2022-02-18 | 41 | RUE DE MONTLHERY | 3 | 60 | 700 | 129390€ | 2157€ |
2020-08-28 | 41 | RUE DE MONTLHERY | 3 | 60 | 700 | 286400€ | 4773€ |
2023-03-07 | 31 | RTE DE CORBEIL | 3 | 55 | 436 | 288000€ | 5236€ |
2021-10-27 | 4 | SQ COLAS | 4 | 89 | 250 | 340000€ | 3820€ |
2022-04-08 | 4 | RUE DE LA PREVOYANCE | 4 | 106 | 357 | 439500€ | 4146€ |
2021-05-06 | 5 | AV DU JARDINET | 5 | 95 | 400 | 490000€ | 5158€ |
2019-05-17 | 6 | RUE DE L'AVENIR | 5 | 131 | 404 | 390000€ | 2977€ |
2021-06-22 | 45 | RUE DE MONTLHERY | 6 | 194 | 0 | 505000€ | 2603€ |
2020-03-11 | 49 | RUE PAILLARD | 4 | 100 | 518 | 203000€ | 2030€ |
2021-03-12 | 49 | RUE PAILLARD | 4 | 100 | 518 | 370000€ | 3700€ |
2020-12-23 | 57 | AV DU DOCTEUR ROUX | 5 | 79 | 360 | 316000€ | 4000€ |
2020-09-25 | 15 | AV MARTHE | 4 | 82 | 509 | 355000€ | 4329€ |
2023-01-26 | 7 | AV DU JARDINET | 1 | 58 | 399 | 260000€ | 4483€ |
2021-12-17 | 16 | RUE DE L'EPARGNE | 4 | 81 | 395 | 268000€ | 3309€ |
2022-06-03 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 6 | 133 | 400 | 356000€ | 2677€ |
2022-08-08 | 60 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 116 | 42 | 368890€ | 3180€ |
2020-09-16 | 68 | RTE DE CORBEIL | 4 | 88 | 535 | 352500€ | 4006€ |
2022-06-09 | 1 | AV FERNAND LEGER | 5 | 123 | 832 | 453685€ | 3688€ |
2020-09-17 | 64 | RTE DE CORBEIL | 2 | 57 | 300 | 340000€ | 5965€ |
2022-11-24 | 2 | RUE VAPEREAU | 3 | 66 | 484 | 262000€ | 3970€ |
2020-09-18 | 1 | ALL DES MERISIERS | 4 | 82 | 281 | 373000€ | 4549€ |
2021-10-05 | 80 | RTE DE CORBEIL | 4 | 212 | 293 | 700000€ | 3302€ |
2023-02-24 | 8 | RUE DE LA MUTUALITE | 5 | 115 | 352 | 350000€ | 3043€ |
2020-12-01 | 6 | AV MARTHE | 4 | 105 | 735 | 452000€ | 4305€ |
2020-08-03 | 22 | AV DE LA PRINCESSE | 6 | 224 | 217 | 693835€ | 3097€ |
2021-10-05 | 2 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 123 | 708 | 525000€ | 4268€ |
2021-10-14 | 2 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 212 | 708 | 4414140€ | 20821€ |
2021-05-27 | 20 | AV MARTHE | 5 | 160 | 640 | 388000€ | 2425€ |
2021-05-20 | 16 | AV DE LA PRINCESSE | 6 | 146 | 800 | 480000€ | 3288€ |
2019-11-28 | 2 | RUE DE LA MUTUALITE | 2 | 49 | 334 | 210000€ | 4286€ |
2020-12-11 | 3 | AV FERNAND LEGER | 4 | 99 | 825 | 470000€ | 4747€ |
2022-06-08 | 4 | RUE DU SENTIER | 4 | 67 | 383 | 286000€ | 4269€ |
2020-09-16 | 5 | ALL DES MERISIERS | 3 | 56 | 0 | 261500€ | 4670€ |
2020-09-17 | 5 | ALL DES MERISIERS | 4 | 78 | 0 | 241000€ | 3090€ |
2021-12-17 | 6 | ALL DES MERISIERS | 3 | 74 | 346 | 561500€ | 7588€ |
2021-03-08 | 4 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 94 | 409 | 486000€ | 5170€ |
2023-03-13 | 18 | AV DE LA PRINCESSE | 5 | 98 | 292 | 1070000€ | 10918€ |
2020-04-28 | 10 | RUE DU SENTIER | 2 | 48 | 354 | 268000€ | 5583€ |
2021-12-17 | 10 | ALL DES MERISIERS | 5 | 118 | 500 | 631000€ | 5347€ |
2021-12-17 | 8 | ALL DES MERISIERS | 6 | 187 | 853 | 756500€ | 4045€ |
2020-09-16 | 7 | ALL DES MERISIERS | 4 | 90 | 560 | 350000€ | 3889€ |
2020-07-07 | 9 | AV DE LA PRINCESSE | 5 | 101 | 358 | 570000€ | 5644€ |
2019-11-26 | 14 | RUE DU SENTIER | 2 | 44 | 330 | 232000€ | 5273€ |
2019-06-24 | 4 | RUE DES ROUGES GORGES | 4 | 80 | 489 | 338000€ | 4225€ |
2022-07-22 | 13 | IMP DU CLOS DE LA GUERINIERE | 3 | 80 | 525 | 364200€ | 4553€ |
2022-03-18 | 69 | RTE DE CORBEIL | 5 | 93 | 444 | 395000€ | 4247€ |
2020-02-25 | 84 | RTE DE CORBEIL | 3 | 58 | 607 | 295000€ | 5086€ |
2023-06-20 | 58 | RTE DE CORBEIL | 5 | 76 | 657 | 299000€ | 3934€ |
2021-12-23 | 10 | AV DE LA PEPINIERE | 7 | 194 | 628 | 644000€ | 3320€ |
2023-06-27 | 21 | RUE DE L'AVENIR | 6 | 127 | 400 | 485000€ | 3819€ |
2022-08-09 | 13 | RUE DE L'ESPERANCE | 5 | 102 | 405 | 372000€ | 3647€ |
2020-06-26 | 4 | AV FERNAND LEGER | 6 | 132 | 536 | 140000€ | 1061€ |
2022-01-07 | 9 | ALL DES MERISIERS | 5 | 145 | 432 | 535000€ | 3690€ |
2021-01-15 | 9 | ALL DES MERISIERS | 5 | 145 | 432 | 599000€ | 4131€ |
2020-03-17 | 6 | RUE DES ROUGES GORGES | 6 | 71 | 685 | 500000€ | 7042€ |
2023-03-31 | 66 | RUE JEAN RAYNAL | 4 | 102 | 231 | 420000€ | 4118€ |
2022-06-30 | 58 | RTE DE CORBEIL | 4 | 71 | 657 | 520000€ | 7324€ |
2023-06-08 | 16 | AV DU JARDINET | 5 | 172 | 500 | 425000€ | 2471€ |
2020-03-06 | 3 | RUE DES ROUGES GORGES | 6 | 138 | 329 | 425000€ | 3080€ |
2019-09-06 | 4 | ALL PENELOPE | 4 | 88 | 241 | 292320€ | 3322€ |
2021-12-17 | 12 | ALL DES MERISIERS | 4 | 123 | 657 | 697500€ | 5671€ |
2019-06-28 | 5 | PL FERDINAND BUISSON | 5 | 138 | 468 | 405000€ | 2935€ |
2020-02-28 | 4 | RUE DE LA REMISE | 4 | 80 | 388 | 260000€ | 3250€ |
2021-12-17 | 14 | ALL DES MERISIERS | 3 | 75 | 439 | 417432€ | 5566€ |
2021-12-22 | 14 | ALL DES MERISIERS | 6 | 187 | 439 | 13529400€ | 72350€ |
2020-09-15 | 30 | AV RENE CASSIN | 4 | 98 | 500 | 347800€ | 3549€ |
2021-09-02 | 21 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 4 | 69 | 396 | 310000€ | 4493€ |
2022-09-28 | 1 | ALL DES ORCHIDEES | 4 | 74 | 114 | 293000€ | 3959€ |
2020-11-30 | 3 | RUE DE NOS EFFORTS | 3 | 48 | 368 | 225500€ | 4698€ |
2021-02-05 | 31 | RUE PAILLARD | 3 | 57 | 0 | 190000€ | 3333€ |
2021-12-17 | 18 | ALL DES MERISIERS | 4 | 85 | 0 | 454500€ | 5347€ |
2021-08-26 | 6 | RUE COLAS | 4 | 74 | 525 | 407500€ | 5507€ |
2022-12-05 | 43 | AV RENE CASSIN | 6 | 133 | 399 | 341000€ | 2564€ |
2021-05-26 | 22 | RUE DE L'ESPERANCE | 5 | 83 | 400 | 355000€ | 4277€ |
2022-11-07 | 19 | AV HENRI BARBUSSE | 5 | 88 | 391 | 261250€ | 2969€ |
2020-01-24 | 10 | IMP DU CLOS DE LA GUERINIERE | 3 | 70 | 544 | 275000€ | 3929€ |
2020-12-09 | 8 | AV MARE TAMBOUR | 9 | 224 | 640 | 596100€ | 2661€ |
2020-08-10 | 88 | AV ROGER SALENGRO | 4 | 59 | 378 | 235000€ | 3983€ |
2022-07-19 | 10 | AV SAINTE GENEVIEVE | 5 | 110 | 1078 | 660000€ | 6000€ |
2021-08-26 | 86 | AV ROGER SALENGRO | 5 | 69 | 371 | 279000€ | 4043€ |
2019-12-16 | 4 | ALL DES ORCHIDEES | 4 | 77 | 132 | 162000€ | 2104€ |
2022-08-19 | 10 | AV DE LA PRINCESSE | 10 | 316 | 1800 | 900000€ | 2848€ |
2020-09-03 | 8 | RUE GUY MOQUET | 4 | 75 | 368 | 295000€ | 3933€ |
2022-09-21 | 21 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 90 | 563 | 278703€ | 3097€ |
2023-01-24 | 27 | RUE DU PROGRES | 6 | 84 | 404 | 379000€ | 4512€ |
2021-12-21 | 12 | ALL DES ORCHIDEES | 4 | 79 | 158 | 305000€ | 3861€ |
2019-08-08 | 24 | RUE DE L'AVENIR | 4 | 80 | 350 | 293000€ | 3663€ |
2021-10-22 | 23 | RUE PAILLARD | 3 | 60 | 38 | 158500€ | 2642€ |
2020-02-10 | 25 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 3 | 57 | 390 | 236000€ | 4140€ |